Mietvertrag prüfen in Deutschland – die wichtigste Checkliste

Bevor du eine Wohnung mieten oder ein Haus anmietest, lohnt sich der gründliche Vertragscheck. Viele Klauseln sind verhandelbar – manche sogar unwirksam. Mit dieser kompakten Checkliste prüfst du deinen Mietvertrag in Deutschland schnell und sicher.

1) Mietdauer & Vertragsart

Befristet vs. unbefristet: Bei Befristung muss der Grund (z. B. Eigenbedarf) genannt sein.
Kündigungsfristen: i. d. R. 3 Monate – Sonderkündigungsrechte prüfen.
Staffel-/Indexmiete: Erhöhungslogik verstehen; passt sie zu deinem Budget?

2) Miete & Nebenkosten (Kalt/Warm)

Kaltmiete vs. Warmmiete: Warmmiete = Kaltmiete + Betriebs- & Heizkosten.
Umlagefähige Kosten: Heizung, Wasser, Müll, Hausreinigung, Aufzug, Versicherung.
Nicht umlagefähig: Instandhaltung, Verwaltung des Vermieters.
Abrechnung: Zeitraum, Verteilerschlüssel und Belegeinsicht regeln.

3) Kaution & Übergabe

Kaution: max. 3 Nettokaltmieten, getrennt verzinst anlegen.
Übergabeprotokoll: Zustand, Zählerstände, Schlüsselanzahl mit Fotos festhalten.

4) Renovierung & Schönheitsreparaturen

Sternchenfallen: starre Fristen („alle 3 Jahre“) sind meist unwirksam.
Quotenabgeltung oder Pflicht zu „fachgerechter Ausführung“ kritisch prüfen.

5) Nutzung & Hausordnung

Tierhaltung: Kleintiere erlaubt; Hunde/Katzen nur mit Zustimmung (individuell vereinbaren).
Untervermietung/Homeoffice: Zustimmungserfordernis und Lärmschutz beachten.
Modernisierung: Ankündigungsfristen, Duldungspflichten und Mieterhöhungen klar definieren.

6) Energie & Zustand

Energieausweis einsehen (Klasse, Endenergiebedarf, Energieträger).
Heizanlage/Fenster testen; Schimmel-Spuren dokumentieren.

Du schwankst zwischen Miete und Kauf? Prüfe Alternativen wie Eigentumswohnung oder Hauskauf – bei stabilen Lebensplänen kann sich das langfristig rechnen. Für die Suche nach einer Wohnung in Deutschland helfen vollständige Unterlagen und schnelle Reaktion.

💡, Tipp:

Fordere vor Unterschrift Entwurf + Nebenkostenübersicht an und lass kritische Klauseln (Schönheitsreparaturen, Staffelmiete, Tierhaltung) von einem Mieterverein prüfen. So vermeidest du teure Überraschungen – gerade in angespannten Märkten in Deutschland.