Gebrauchtimmobilien bleiben teuer: Moers stabil, Kamp-Lintfort zeigt leicht abweichende Entwicklung

Immobilienpreise stagnieren auf hohem Niveau

Im lokalen Wohnungsmarkt hat sich zuletzt kein klarer Trend in Richtung Entspannung abgezeichnet. Während Verkäufer in vielen Regionen noch mit hohen Forderungen in den Markt gehen, zeigen sich innerhalb kurzer Entfernungen spürbare Unterschiede in der Preisentwicklung.

In Moers verlangten Eigentümer für gebrauchte Einfamilienhäuser im vergangenen Jahr im Durchschnitt 450 000 Euro. Damit blieb der Angebotspreis zum Vorjahr nahezu unverändert und lag etwa 10 000 Euro unter dem Spitzenwert von 2022, wie Daten der Landesbausparkasse LBS mit Bezug auf die Preisdatenbank des Instituts Empirica zeigen. Experten führen den Rückgang gegenüber 2022 vor allem auf damals gestiegene Bauzinsen zurück, die die Nachfrage veränderten.

In Kamp-Lintfort zeichnet sich dagegen ein etwas anderes Bild. Dort fallen regionale Faktoren wie das Angebot an geeigneten Bestandsobjekten, die Siedlungsstruktur und die lokale Nachfrage stärker ins Gewicht. Das Ergebnis sind teils abweichende Preisbewegungen im Vergleich zu Nachbarstädten, auch wenn das allgemeine Niveau weiterhin hoch ist.

Landesweit hatten Gebrauchtimmobilien nach dem Höchststand 2022 zunächst an Dynamik verloren, nachdem die Finanzierungskosten spürbar angezogen hatten. Mittlerweile nähern sich viele Anzeigen wieder dem früheren Preisniveau an, was Käufer wie Verkäufer vor neue Kalkulationen stellt.

• Durchschnittlicher Angebotspreis für Einfamilienhäuser in Moers 2025: 450 000 Euro
• Preisspiegel 2022: landesweiter Höchststand, seither regionale Schwankungen
• Einflussfaktoren: Bauzinsen, Angebotssituation, lokale Nachfrage

Für Kaufinteressenten bleibt die Empfehlung, lokale Marktdaten genau zu prüfen und Finanzierungsszenarien mit realistischen Zinsannahmen zu planen. Verkäufer sollten ihre Preisvorstellungen regional abgleichen, denn selbst benachbarte Orte können unterschiedliche Marktmechaniken zeigen.