Großes Modernisierungsprogramm macht 500 Wohneinheiten energieeffizient und zukunftssicher

Modernisierung von 500 Wohnungen startet im Dezember 2026

Der Immobilienmanager aam2core kündigt für Dezember 2026 ein standortübergreifendes Modernisierungsprogramm an, das Bestände in Duisburg, Wuppertal und Essen umfassend erneuern soll. Ziel ist es, Wohnqualität und Energieeffizienz deutlich zu steigern und die Gebäude für die kommenden Jahrzehnte zu rüsten. Die Arbeiten sind bis zum ersten Quartal 2028 geplant.

Das Paket umfasst drei Subportfolios mit insgesamt 500 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 34.300 m². Davon entfallen 365 Wohnungen auf Essen, 120 Wohnungen auf Duisburg und 15 Wohneinheiten auf Wuppertal. Im Zentrum der Maßnahmen stehen energetische Verbesserungen an der Gebäudehülle, die Erneuerung zentraler Bauteile und technischer Anlagen sowie die Aufwertung der Außenbereiche.

Breiter Maßnahmenkatalog für Fassaden, Dächer und Technik

In allen drei Städten werden alte Fenster ersetzt und die Wärmedämmung gezielt verbessert. Je nach baulicher Lage sind Dächer, oberste Geschossdecken oder Kellerdecken und überwiegend auch Fassaden Teil der Sanierungsarbeiten. Weitere Maßnahmen betreffen Balkone, Eingangsbereiche, Treppenhäuser, technische Anlagen, Brandschutz und die Erneuerung von Wegen, Pflasterflächen und Müllplätzen.

• Energetik: Fenster, Dämmung von Fassaden, Dächern und Decken
• Technik: Erneuerung von Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallationen sowie Brandschutz
• Außenbereiche: Sanierung von Wegen, Müllplätzen und Spielangeboten

Besondere Beispiele aus den Standorten: In Essen wird die bestehende Gaszentralheizung durch eine zentrale Wärmepumpenanlage ersetzt und durch Photovoltaik auf den Dächern ergänzt. In Duisburg stehen neben energetischen Verbesserungen eine Schadstoffsanierung der Fassaden, Erneuerungen von Türen und Leitungen sowie die Verstärkung der Elektroinstallation auf dem Programm; außerdem ist die Anlage eines neuen Kinderspielplatzes vorgesehen. In Wuppertal werden Bestandsbalkone instandgesetzt, Wohnungseingangstüren ausgetauscht und Wasserleitungen im Keller überprüft.

Stefan de Greiff, Vorstandsmitglied bei aam2core, fasst die Intention zusammen: «Mit der Modernisierung setzen wir unsere Manage-to-Green-Strategie in dem uns anvertrauten Wohnungsbestand konsequent um. Wir verbessern die energetische Qualität der Gebäude, stellen einen Teil der Wärmeversorgung auf erneuerbare Energien um und revitalisieren zugleich wesentliche Bauteile sowie die Außenanlagen. Die Investitionen stärken die Zukunftsfähigkeit der drei Standorte und schaffen die Grundlage für einen dauerhaft energieeffizienteren Betrieb.»

Die Maßnahmen sollen neben reduzierten Betriebskosten vor allem die Wohnqualität für die Mieterinnen und Mieter erhöhen. Die geplante Laufzeit bis Q1 2028 soll sicherstellen, dass die Arbeiten koordiniert und mit Blick auf Nachhaltigkeit und gestörte Mieterabläufe erfolgen.