Mut zur Baustelle: Doppelhaushälfte im Ortskern bietet 900 m² Entwicklungspotenzial
Massives Potenzial trotz deutlichem Renovierungsbedarf
Diese Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren bietet auf rund 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² viel Raum für neue Ideen. Der Gesamtzustand erfordert umfangreiche Arbeiten innen und außen, eröffnet dafür aber die Chance, das Haus individuell und kosteneffizient neu zu gestalten.
Wichtige Eckdaten
- Preis: 129.000 € zzgl. Provision
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstück: 909 m²
- Zimmer: 6
- Garage plus Stellplätze, Wintergarten, Dachterrasse
- Energiebedarf: 255 kWh/(m²·a), Klasse H
Das Gebäude verteilt seine Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut und bietet, sofern baurechtlich möglich, zusätzliches Potenzial. Besonders hervorzuheben ist die großzüge Garage, die sich auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt. Auf der Rückseite finden sich ein angebauter Wintergarten und eine vom Obergeschoss erreichbare Dachterrasse mit Blick in den Garten. Der derzeitig stark zugewachsene Außenbereich kann mit gestalterischem Einsatz in einen großzügigen Garten verwandelt werden.
Für wen eignet sich die Immobilie
Das Angebot richtet sich an handwerklich begabte Käufer, Renovierer und Investoren, die kein sofort bezugsfertiges Zuhause erwarten, sondern bereit sind, Zeit und Arbeit zu investieren. Der vergleichsweise niedrige Kaufpreis reflektiert den Sanierungsbedarf und macht das Objekt für Käufer interessant, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten.
Lage und Umfeld
Die Immobilie liegt im Ortsteil Hespert der Gemeinde Reichshof. Die Region zeichnet sich durch eine dörflich geprägte Struktur, reichlich Natur und Freizeitangebote wie Wanderwege, Talsperren sowie Sport- und Vereinsangebote aus. Gute Verkehrsanbindungen ermöglichen die Erreichbarkeit größerer Städte per Bahn und Autobahn.
Fazit
Ein Objekt für Macher: Wer anpackt, kann aus diesem sanierungsbedürftigen Doppelhaus ein attraktives, individuell gestaltetes Zuhause mit großzügigem Garten schaffen. Energetischer und handwerklicher Aufwand sind hoch, die Chancen für Wertsteigerung bei guter Planung jedoch ebenso.
