Vilnius: Wohnungsverkäufe fallen deutlich, Angebot bleibt hoch

Verkäufe brechen ein, Käufer werden zögerlicher

In Vilnius zeichnen sich Anzeichen einer Marktberuhigung ab. Im Oktober 2026 sanken die registrierten Wohnungsverkäufe deutlich gegenüber dem Vormonat und gegenüber dem Vorjahr, während das Angebot weiter wächst. Ökonomen und Projektentwickler werten die Zahlen als Signal für eine verlangsamte Nachfrage.

Nach Daten von EIKA Development wechselten im Oktober 301 Wohnungen den Besitzer, 28 Prozent weniger als im September mit 417 Verkäufen. Im Jahresvergleich liegt der Rückgang bei 36 Prozent gegenüber Oktober 2025, als 473 Wohnungen veräußert wurden. Das Gesamtangebot auf dem Markt liegt derzeit bei 5 277 Wohnungen, 17 Prozent mehr als vor einem Jahr.

Verschobene Nachfrage nach Segmenten

Die Entwicklung unterscheidet sich deutlich nach Preissegmenten. Economy Wohnungen verzeichneten im Oktober einen Zuwachs und wurden mit 179 Einheiten am stärksten nachgefragt, 23 Prozent mehr als im September. Im mittleren Preissegment brach die Nachfrage dagegen stark ein: von 250 Verkäufen im September auf 101 im Oktober, ein Rückgang von fast 60 Prozent gegenüber dem Vormonat und 48 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Das Premiumsegment blieb vergleichsweise stabil mit 21 Verkäufen im Oktober.

Auch das Angebot neuer Wohnungen ging im Oktober zurück: Nur 186 neue Einheiten kamen auf den Markt, nach 563 im September und 372 im Oktober des Vorjahres. Die Verlangsamung bei Neuangeboten steht jedoch im Kontrast zum insgesamt höheren Bestand an verfügbaren Wohnungen.

Gründe und Folgen

Tomas Žiaugra, Direktor der Entwicklungsabteilung bei Eika Development, erklärt die Lage so: «Ein erhöhtes Wohnungsangebot, Unsicherheit wegen der Zinssätze und weltweite politische Turbulenzen führen zu mehr Vorsicht bei Käufern und zu einer längeren Entscheidungsfindung. Manche Käufer verschieben Kaufentscheidungen, andere verhandeln länger mit Banken.»

Für Entwickler und Investoren bedeuten die Entwicklungen einen steigenden Druck auf Verkaufstermine und mögliche Anpassungen bei Preisen oder Verkaufsanreizen. Marktexperten beobachten nun besonders die Entwicklung der Zinsen und die Geschwindigkeit, mit der reservierte Wohnungen in endgültige Verkäufe umgewandelt werden.

Ausblick

• Kurzfristig werden die nächsten Monatszahlen zeigen, ob es sich um eine temporäre Schwankung oder um den Beginn einer nachhaltigeren Abschwächung handelt.
• Je nach Zinsentwicklung und Konjunkturstimmung könnten Entwickler Verkaufsstrategien anpassen und Projekte zeitlich verschieben.
• Für Käufer bleibt der Markt aktuell chancenreich, mit einem breiteren Angebot und selektiveren Verhandlungsoptionen.

Beobachter in Vilnius raten, die kommenden Monate genau zu verfolgen: Änderungen bei Zinsen, Neubauvolumen und Käuferstimmung werden maßgeblich bestimmen, ob sich der Markt wieder stabilisiert oder die Nachfrage weiter nachlässt.