Woh­nungsbau in der Krise: Fertigstellungen brechen ein, Baugenehmigungen steigen

Fertigstellungen brechen massiv ein, Genehmigungen steigen

Hamburg. Die Lage auf dem Wohnungsmarkt verschärft sich: Während immer mehr Bauprojekte genehmigt werden, sinkt die Zahl der tatsächlich fertiggestellten Wohnungen deutlich. Für viele Mieter in der Hansestadt wächst die Sorge, dass Genehmigungen allein nicht reichen, um den akuten Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken.

In Stadtteilen wie der HafenCity ist die Bautätigkeit sichtbar, doch das Bild ist uneinheitlich. Experten sehen eine Trennung zwischen Planungs- und Realisierungsebene: Zwar stapeln sich Baugenehmigungen in den Akten, doch Verzögerungen bei Finanzierung, Materiallieferungen und Fachkräften sorgen dafür, dass Wohnungen nicht termingerecht fertiggestellt werden. Mieterverbände warnen eindringlich: «Das sollte alle alarmieren.» Viele Betroffene sprechen von «keine Chance auf eine bezahlbare Wohnung».

Ursachen und Folgen für Wohnraummangel

Gründe für die Schieflage sind vielschichtig. Steigende Baukosten, Engpässe bei wichtigen Baustoffen und ein anhaltender Fachkräftemangel bremsen die Fertigstellung. Hinzu kommen längere Genehmigungsverfahren bei technischen und energetischen Anforderungen. Das Ergebnis ist ein Markt, in dem Nachfrage und tatsächliches Angebot noch weiter auseinanderdriften.

• Kurzfristig steigen die Mieten dort, wo Neubauprojekte stocken.
• Soziale Spannungen und Verdrängungspotenzial nehmen in besonders nachgefragten Quartieren zu.
• Die Suche nach bezahlbarem Wohnraum verlängert sich deutlich, vor allem für Haushalte mit kleinerem Budget.

Politik, Bauwirtschaft und Perspektiven

Senat und Bauwirtschaft stehen unter Druck, die Diskrepanz zwischen Genehmigungen und Fertigstellungen zu schließen. Forderungen an Bund und Länder zielen auf die Senkung bürokratischer Hürden, gezielte Förderprogramme für preiswerten Wohnungsbau und Maßnahmen gegen Lieferengpässe. Fachleute betonen, dass kurzfristige Maßnahmen nötig sind, damit genehmigte Projekte auch tatsächlich rascher abgeschlossen werden.

Für Mieter bleibt die Lage jedoch angespannt. Solange genehmigte Vorhaben nicht zügig in bezugsfertige Wohnungen umgesetzt werden, drohen steigende Preise und knapper Wohnraum. Die Erwartung vieler Betroffener ist klar: Es braucht sichtbare Ergebnisse und mehr Tempo beim Bau, damit Genehmigungen nicht nur auf dem Papier helfen.

Von Andreas Dey, Chefreporter Wirtschaft und Finanzen, 23.05.2026