Neuer Mietspiegel entzweit Frankfurt: Vorstädte rutschen in der Bewertung ab

Neuer Mietspiegel sorgt für Verunsicherung bei Vermietern und Mietern

Der von der Stadt vorgelegte Mietspiegel für Frankfurt ändert die Einordnung von Wohnlagen grundlegend und hat in Verwaltung, Immobilienwirtschaft und Mieterverbänden eine heftige Debatte ausgelöst. Statt der bisherigen fünf Lagenkategorien sieht das neue Zahlenwerk zehn Stufen vor. Viele Wohngebiete am Stadtrand, etwa Teile der Siedlung Höhenblick in Ginnheim, fallen in der neuen Einordnung zurück und gelten nun nicht mehr als Premiumlagen.

Für die Mietpreise hat das unmittelbare Folgen: Während früher die Quadratmeterpreise in Höhenblick rund 1,99 Euro über dem Niveau einfacher Lagen lagen, beträgt der Abstand nun höchstens 1,49 Euro. Insgesamt steigen die Mieten gegenüber dem Bezugsjahr 2021 im Schnitt um rund 19 Prozent. Doch nicht alle Gebiete profitieren gleichermaßen: Zentrale Lagen, etwa im Westend, verteuern sich deutlich stärker, Randviertel sind zum Teil günstiger geworden.

Entscheidend für die veränderte Bewertung sind neue Erhebungs- und Bewertungsregeln, die der Bund vorgeschrieben hat. Das Wohnungsamt betont, die Methodik hinter dem Mietspiegel sei wissenschaftlich fundiert und bilde den Markt genauer ab. Zugleich spielen mittlerweile Ausstattungskriterien wie eine hochwertige Dämmung oder ein exklusiver Gartenzugang eine größere Rolle, das Baujahr hat an Bedeutung verloren.

Wirtschaftsvertreter befürchten negative Signale

Die Industrie- und Handelskammer und Interessenverbände der Wohnungswirtschaft kritisieren die neue Systematik scharf. Sie sehen die Einteilung als fehlerhaft an und warnen davor, dass schlechter bewertete Randlagen Investitionen erschweren könnten. Dadurch könnten gerade Standorte mit Entwicklungspotenzial an Attraktivität verlieren, so die Befürchtung.

Mieterorganisationen uneins

Bei den Mietervereinen fällt die Einschätzung unterschiedlich aus. Einige halten den Mietspiegel für ausgewogen und realistischer als zuvor, andere kritisieren vor allem die Aufnahme überhöhter oder rechtswidriger Mieten in die Datengrundlage. Die Folge sei eine zusätzliche Belastung für viele Haushalte.

Politisch wird der Mietspiegel derzeit kontrovers beraten. Der Magistrat hat das Zahlenwerk an die Stadtverordneten übergeben; eine Abstimmung ist frühestens in der Sitzung am 25. Juni möglich. Dezernent Marcus Gwechenberger wirbt für Zustimmung und bezeichnet das Instrument als transparent und verlässlich. Oppositionsvertreter fordern hingegen grundlegende Überarbeitungen, weil der Mietspiegel weitere Mietsteigerungen legitimieren könne.

Unabhängig vom Ausgang der Abstimmung bleibt die Frage, wie sich die Neubewertung auf Bauvorhaben, Mietverträge und soziale Belastungen in Frankfurt auswirkt. Die Debatte zeigt, wie sensibel Veränderungen bei Bewertungsmaßstäben auf einem ohnehin angespannten Wohnungsmarkt aufgenommen werden.