Innenstadtboom treibt Preise: Zentrale Wohnungen im Schnitt 27 Prozent teurer

Innenstadtwohnungen deutlich teurer als Randlagen

Kiel. Eine aktuelle Untersuchung des Kieler Instituts zeigt, dass Wohnungen in zentralen Lagen im Mittel rund 27 Prozent teurer sind als vergleichbare Objekte in Randbezirken. Langfristig hat sich die Preisdifferenz deutlich ausgeweitet und verändert die soziale Zusammensetzung vieler Innenstädte.

Als Treiber nennt die Studie eine Kombination aus knappem Wohnraum, starker Nachfrage nach guter Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen sowie einem dichten Angebot an Kultur, Gastronomie und Dienstleistungen. Familien, Alleinstehende und beruflich mobile Haushalte zahlen Aufschläge für die Nähe zu Infrastruktur und Freizeitangeboten, während Haushalte mit niedrigeren Einkommen zunehmend an Randlagen gedrängt werden.

Die Folgen sind sichtbar: Steigende Belastungen für Mieter, eine stärkere Konzentration hochwertiger Neubauten im Zentrum und wachsende Verdrängungseffekte in innerstädtischen Vierteln. Kommunalpolitiker und Wohnungsmarktakteure stehen vor der Aufgabe, Instrumente wie sozialen Wohnungsbau, Mietpreisbindungen und flankierende Förderprogramme zu stärken, um bezahlbaren Wohnraum in den Zentren zu erhalten.

Die Studie macht zudem regional unterschiedliche Dynamiken deutlich: Großstädte sind besonders betroffen, doch vergleichbare Tendenzen lassen sich in vielen deutschen Stadtzentren beobachten. Für Stadtplaner und politische Entscheidungsträger bleibt die Herausforderung, Innenstädte lebenswert und sozial ausgewogen zu gestalten.